Уважаемые собственники и соседи!

В июне 2022 планируется проведение общего собрания собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

В повестку дня будут включены вопросы формирования органов управления и контроля товарищества собственников.

1. Избрание председателя ТС «Дом по ул. Разинская» (срок полномочий действующего председателя заканчивается в июле).
2. Снятие полномочий с действующего и избрание нового состава ревизионной комиссии.
3. Избрание 2-х членов правления.

Желающие принять участие в качестве кандидатов по вышеуказанным вопросам могут предоставить заявление в правление ТС ТС «Дом по ул. Разинская» до 30 мая 2022. Кандидат на позицию председателя правления должен иметь действующее свидетельство профессиональной аттестации.

Дополнительная информация по общему собранию и формату проведения будет предоставлена заранее.

Правление ТС «Дом по ул. Разинская»

1. 28.03.2022 состоялось заседание по иску ООО «Лада ОМС Энерго» к ТС о признании неправомерным общего собрания в марте 2021 года (по избранию председателя правления ТС и нового состава правления) на основании отсутствия кворума. Экономический суд города Минска ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ исковых требований ООО «Лада ОМС Энерго», что подтверждает правомерность избрания действующего председателя ТС.
2. 04.04.2022 Судебная коллегия по гражданским делам Минского городского суда рассмотрела апелляционную жалобу ТС на решение Суда Московского района г. Минска по иску физического лица о признании недействительным решения общего собрания, проходившего в период с 12 мая по 18 мая 2021 (где одним из вопросов было утверждение нового состава правления ТС). Апелляционная инстанция частично ОТМЕНИЛА РЕШЕНИЕ Суда Московского района г. Минска и ВЫНЕСЛА НОВОЕ РЕШЕНИЕ, по которому общее собрание ПРИЗНАНО ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, что подтверждает правомерность избрания действующего состава правления. Так как частично требования истца были удовлетворены, то ТС следует оплатить судебные расходы в пользу физического лица в сумме 293,5 рубля. Самое важное в данном деле это сохранение легитимного состава правления ТС
3. 3.   28.04.2022 состоялось заседание по иску ООО «Лада ОМС Энерго» к ТС о признании неправомерным решение общего собрания в декабре 2018 года по вопросу «О порядке учета затрат ТС по обслуживанию общего имущества, предоставлении коммунальных услуг и покрытии убытков в случае их возникновения» Экономический суд города  Минска ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ требований ООО «Лада ОМС Энерго», что подтверждает правомерность принятия и применения дополнительного взноса в текущей деятельности ТС.

 Председатель и правление работают в штатном режиме.

 В случае возникновения вопросов – обращайтесь за разъяснением в правление.

22.03.2022 состоялось судебное заседание, на котором товарищество отстаивало наше право собственности на помещение ТС. В суд были предоставлены доказательства, на основе от ответа УП «Минскпроект», показывающие, что стоимость работ по строительству помещения ТС входила в общую стоимость по возведению жилой части 2-х домов (Железнодорожной 44 и  Щорса 1), то есть помещение ТС строилось в том числе и за наш счет. Несмотря на представленные доказательства, в удовлетворении исковых требований судом было отказано со ссылкой на истечение сроков исковой давности (3 года со дня регистрации помещения за СЗАО «ЛадаГарант» в 2011 году).

В настоящее время ТС арендует одну комнату в уже бывшем нашем помещении у нового собственника. Ежемесячная стоимость аренды 326,04 долларов США по курсу НБ РБ. Договор аренды заключен сроком на 1 год с января 2022 года.

Правление ТС.

В ближайшее время будет проводиться общее собрание собственников.

Один из вопросов общего собрания – избрание ревизионной комиссии (в составе не менее 3-х человек).

Если Вы желаете войти в состав ревизионной комиссии – подайте заявление (с контактной информацией) кандидата в товарищество.

На текущий момент наше ТС вовлечено в ряд судебных дел :

1. Со стороны ТС подан иск к СЗАО «Лада Гарант» (застройщик нашего ТС) о признании недействительной регистрационной записи по помещению нашего ТС. В настоящий момент помещением владеет ООО «ТрансГрузТехник», купившая помещение ТС на аукционе в рамках ликвидации предыдущего владельца - СЗАО «Лада Гарант». Сейчас одна из комнат помещения арендуется у нового собственника, вторая не используется в целях экономии.  Выяснилось, что при создании нашего ТС помещение для ТС не было передано товариществу в собственность. Есть весомые основания полагать, что стоимость помещения ТС входило в стоимость квадратного метра всех собственников 2-х наших домов и должно было изначально принадлежать ТС. Сейчас Правление отстаивает право на помещение в суде. В случае положительного исхода мы вернем помещение в собственность ТС. В противном случае будет аренда комнаты в помещении ТС  или поиск другого помещения.

2. Со стороны физического лица был подан иск к ТС о признании недействительным собрания, на котором избрано действующее правление. Основание – нарушение процедур, прописанных в Жилищном кодексе. Суд первой инстанции поддержал истца. Со стороны ТС подана апелляция. В случае отрицательного для ТС исхода, действующее Правление будет признано как избранное с нарушениями. ТС останется без Правления на неопределенное время, что приведет к блокированию процедур входящих в компетенцию правления.

3. Со стороны ООО «Лада ОМС Энерго», являющегося одним из членов ТС, подан иск к ТС о признании вопроса по уплате собственниками дополнительного взноса (в первую очередь касается собственников юридических лиц) за потребленную ими тепловую энергию, принятого на собрании в 2018 году неправомерным. В случае отрицательного для ТС исхода расходы по покрытию данного дополнительного взноса образованным ООО «Лада ОМС Энерго» могут быть возложены на всех членов ТС. Примирительная процедура назначена на 24.02.2022

4. Со стороны ООО «Лада ОМС Энерго» подан иск к ТС о признании собрания в марте 2021 года (по избранию председателя правления ТС) неправомерным на основании отсутствия кворума. В случае поддержки судом данного иска будет необходимо проведение выборов нового председателя ТС, что в случае отсутствия Правления ТС будет крайне затруднительно, так как законодательно такой случай не предусмотрен. В худшем сценарии развития ТС останется без управления, а после нашему ТС может быть назначен управляющий (управляющая компания – ЖЭС) со стороны горисполкома. Ближайшее заседание суда назначено на 02.03.2022

Правлением ТС было принято решение о привлечении сторонних специалистов (адвокатов и юристов) по оказанию юридической помощи по защите прав собственников нашего ТС по всем указанным судебным процессам.

Более подробную информацию по указанным вопросам вы можете узнать у председателя ТС.

С уважением Правление ТС

Ваш новый номер лицевого счета.

Для Щорса 1.

1000...... (последние значения вместо "точек" - номер квартиры)

Для Железнодорожной 44

44000..... (последние значения вместо "точек" - номер квартиры)

При оплате "коммуналки" Вам необходимо произвести 3 платежа: за основные жилищно-коммунальные услуги, дополнительный взнос и дополнительные услуги, за воду (квитанция Водоканал).

1. Оплата основных жилищно-коммунальных услуг по новым реквизитам (новая квитанция)

Для оплаты через ЕРИП необходимо выбрать:

-> Система Расчета (ЕРИП)
-> Коммунальные платежи
-> Товарищество собственников
-> Минск
-> Московский район
-> Дом по ул. Разинская
-> Коммун. Платежи АИС Расчет-ЖКУ
Ввести НОВЫЙ номер лицевого счета (укауказан в квитанции в левом верхнем углу) 

2. Дополнительный взнос и дополнительные услуги.

Оплачивается по "старым" реквизитам по квитанции. В данном платеже оплачивается дополнительный взнос и дополнительные услуги (домовон и т.д.)

3. Оплата за воду (Водоканал)

Оплачивается по квитанции, которую выставляет водоканал. В данном платеже вносятся показания всех (холодная и горячая) счетчиков воды. 

*При оплате коммуналки по "новым реквизитам" потребуется ввести актуальные показания счетчиков только горячей воды. Это оплата за подогрев горячей воды.

Добрый день!

Информация по расходу горячей воды сейчас подается  вместе с оплатой Квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Подавать показания через ящик в подъезде, электронную почту, через сайт, или в месенжеры главному бухгалтеру, сейчас необходимости нет.

При оплате квитанции по жилищно-коммунальным услугам (новые реквизиты лицевого счета), Вы вносите снятые показания.

Сумма оплаты по внесенным показаниям появляется в квитанции в следующем месяце. 

Уважаемые жильцы! В связи с переходом на обслуживание в систему «АИС Расчет-ЖКУ» изменились реквизиты по оплате за коммунальные услуги (за квартиру).
Начиная с декабря 2021 (оплачивается согласно извещения, которое приходит в январе 2022) оплата за ЖКУ производится по новым реквизитам:

Для оплаты через ЕРИП необходимо выбрать:
-> Система Расчета (ЕРИП)
-> Коммунальные платежи
-> Товарищество собственников
-> Минск
-> Московский район
-> Дом по ул. Разинская
-> Коммун. Платежи АИС Расчет-ЖКУ
Ввести НОВЫЙ номер лицевого счета (указан в извещении за декабрь 2021).

Оплата за дополнительные услуги (домофон, телеканалы, дополнительный взнос и другое) будет производиться по старым реквизитам.

Информируем о ситуации с получением дотации в качестве частичной компенсации стоимости за природных газ котельной, принадлежащей ТС.

Дотация выделяется Министерством финансов населению в счет частичного погашения оплаты за газ, используемый для подогрева воды, отопления в жилых помещениях.

Согласно законодательству, дотацию может получить председатель ТС, согласованный решением местного исполнительного органа. В дальнейшем средства от дотации перечисляются в УП «Мингаз» в счет погашения задолженности за использованный газ. Из-за затянувшейся процедуры выбора председателя и нового состава правления плановые поступления сумм дотации были невозможны, в результате чего со счетов  ТС были принудительно списаны суммы задолженности перед УП «Мингаз» за счет обязательных средств, накапливаемых на капитальный ремонт. После счета ТС были арестованы.

В настоящее время ситуация нормализована и управляема. В сентябре на счет ТС поступила сумма дотации в размере 128115 рублей за период декабрь 2020 - июль 2021. В октябре поступило 7067  рублей в качестве дотации за август 2021.

Благодаря новому правлению, которое мы избрали в мае 2021, нам удалось вернуть дотацию. В противном случае более 160 000 рублей пришлось бы заплатить собственникам в конце года.

4 ноября в суде Московского района мы отстаиваем свои права на правомочное правление. Физическое лицо,являющееся членом нашего ТС, подало иск о признании общего собрания, которое проводилось в мае, недействительным. В случае удовлетворения иска ТС может остаться без правления. Последствие таких действий – юридическая блокировка финансово-хозяйственной деятельности ТС и вопросов, которые находятся в компетенции правления.