Добро пожаловать на форум для соседей
жилого комплекса «Разинский».

Войти
  1. Форум » Web-site для соседей » Профиль: IronWizard » Все сообщения
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа
  1. Последние сообщения: Дворовая территория (закрыть)

Все сообщения: IronWizard

Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Всё о ремонте » Согласование перепланировки
сообщение № 1 отправлено 09:07, 02.12.2012

den (14.10.2012, 15:37) писал:Большое спасибо за ответ. Ездил с дизайнером к проектировщику( хорошая попалась-цену не набивала). Сказала что проще, дешевле и быстрее сначала все сделать, а потом уплатить штраф и все узаконить. IronWizard, как по вашему мнению? поделитесь своими действиями и шагами. и сколько стоило согласование времени, денег и сил


Давайте считать:
1. Если перепланировка касается только установки гипсокартонных перегородок - это фактически ничего стоить не будет (около 1,5 месяца согласования в исполкоме + план перепланировки, можно даже начертить самому).
2. Если более серьезные вещи, например: перенос системы отопления, переделка оконных проемов, установка кондиционера и др. работы которые могут затронуть коммуникации и капитальное строение.
2.1. Проект около 250-300 $.
2.2. Договор с организацией, которая будет делать перепланировку (если делаете ремонт по договору - ничего не стоит, главное, что бы необходимые работы были указаны в договоре), если договор дополнительно - 100$
2.3. Если необходим технический надзор 100-150$.
2.4. По времени проект + согласование в исполкоме все займет около 2-х мес

Если с помощью штрафа:
Штраф сейчас до 25 базовых величин.
В любом случае согласование с исполкомом
Если будут выполнены работы указанные в пункте 2 необходимо делать техническое заключение - 300$, если случай сложный необходимо будет делать экспертизу (сколько стоит - ?)
Могут обязать сделать проект цена указана выше.
Ну и если это противоречит нормам и др.вещам - демонтаж и восстановление исходного состояния (вероятность довольно высокая).
Изменения будет сложно зарегистрировать в БРТИ (без согласования исполкома). Как результат сложности в сделках с недвижимостью (соответственно вопрос цены данной недвижимости и легальности сделки)
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Всё о ремонте » Согласование перепланировки
сообщение № 2 отправлено 10:20, 11.10.2012

Я согласовывал все сам, если есть вопросы, часть инфо выложена в теме (http://www.razinskiy.com/forum/cat-remont/topic-75.html) процедура аналогичная. Все делал сам, поэтому знаю некоторые нюансы. Если необходима подробная информация - обращайтесь. Задачи по перепланировки были довольно специфические, кондиционер это малая часть всего проекта.

Последний раз редактировал nespoot 08:27, 15.10.2012
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Всё о ремонте » Как поставить кондиционер
сообщение № 3 отправлено 06:33, 13.08.2012

Lis (07.08.2012, 09:30) писал:Уважаемый автор, на каком этапе (ремонта) идет установка, чтобы слив был в канализацию?



Ставить кондиционер буду позже. Проект будет делать организация, которая будет продавать кондиционер (например, одна из них указана выше в данной ветке). Перед установкой кухни на этапе разводки для мойки и др. сливных вещей делается подвод в канализацию и тянется дренаж (шланг, гофра к месту где будет стоять кондиционер (внешний блок). Важный момент - необходим уклон в сторону канализации в противном случае вода будет застаиваться, а соответственно запаха не избежать. как вариант можно установить дополнительно насос.
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Всё о ремонте » Как поставить кондиционер
сообщение № 4 отправлено 05:46, 27.07.2012

23 июля 2012г. получил ответ от администрации Московского района о возможности установки кондиционера на балконе со сливом конденсата в канализацию. Следующий этап:
1. Проект по установке кондиционера, который утверждает отдел архитектуры Московского района.
2. Заключаю договор с организацией которая будет осуществлять тех. надзор (если это будет необходимо согласно проекта). У организации должна быть лицензия.
3. Заключаю договор с организацией которая будет заниматься установкой кондиционера.

Все это необходимо сделать до 1-07-14г согласно решению администрации.

Последний раз редактировал IronWizard 05:47, 27.07.2012
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Всё о ремонте » Спутниковая тарелка
сообщение № 5 отправлено 00:31, 12.07.2012

Что касается тарелок. Интересовался в администрации - на фасаде ставить не разрешают. Если очень хочется, то можно, но в любой момент могут выдать предписание на демонтаж (управление товарищества, администрация, или в судебном порядке), так же "сдобрив" данное предписание штрафом. Более подробную информацию о установке оборудования на фасад в ветке о установке кондиционера.
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Соседский форум » Все о строительстве нашего дома
сообщение № 6 отправлено 12:01, 03.07.2012

marichania (02.07.2012, 12:53) писал:Спасибо, я так понимаотослалото если стены сносить собираешься, то решени регест надо, а если просто кухню перегородить и блоками а не каротином, то надо это регест???


На сколько я понимаю, гипсокартон не является капитальным "строением", а вот стены межкомнатные, перегородочные скорее всего придется регистрировать. Поинтересуйтесь по телефону Светлана Семеновна ул. Алибегова 25 тел. 207-45-06. В принципе многозначных ответов не должно быть.
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Соседский форум » Все о строительстве нашего дома
сообщение № 7 отправлено 09:42, 01.07.2012

marichania (04.06.2012, 21:12) писал:скажите пож, у кого свобод планировка и кто перепланир квартиру куда нодо обращ , чтоб все зарегестрировать в архитектурное или кудато еще, сами ли вы перепланир или обр к архитектору, дизайнеру, какие результаты???


1. Перепланировку необходимо согласовать с администрацией района. Московский исполком, "одно окно" с заявлением. Там разъяснят подробно всю процедуру).
2. Лучше предварительно обратиться в отдел архитектуры (начальник, зам. начальника). Приемное время по вопросам граждан 2 раза в неделю. Можно найти на сайте исполкома http://minsk.gov.by/ru/org/5207/attach/bdef937/
3. На копии тех паспорта необходимо указать план изменений которые Вы планируете сделать.
4. Подав информацию в "одно окно " . Необходимо подписать акт о том, что на текущее время нет изменений и все соответствует тех паспорту (подписывает собственник, председатель, представитель ЖЭС 11) . Этот акт передать инженеру ЖРЭО Светлане Семеновне ул. Алибегова 25 тел. 207-45-06 приемное время чт. до 18:00. Лучше предварительно созвониться и договориться на встречу.Необходимо согласие всех совершеннолетних прописанных в данном изолированном помещении, в некоторых случаях и соседей.
5. В течении месяца исполком дает разрешение, где указывает, что можно, а что нет, или как можно.
6. Если это необходимо, то делается проект. Если нужен телефон, то могу подсказать человека. Простой проект стоит от 2 млн.
7. После того как проект готов - идем в администрацию, где его утверждают.
8. Приступаем к перепланировке.
9. После проделанной работы получаем акт соответствия проекту и с бумагой от администрации идем в БРТИ где узакониваем изменения с выездом специалиста и обмерами.
10. получаем новый тех паспорт.
Процедура от инициации до начала перепланировки может занять около 2 мес.

Если денег не жалко и нет времени делать - можно поручить это сделать вашему архитектору, дизайнеру, возможно согласится за определенно высокое вознаграждение.

Если сразу делаем перепланировку, а потом узакониваем то процедура аналогичная, НО будьте готовы заплатить штраф, а это чаще всего 2 млн. Могут обязать вернуть все назад, или демонтировать. Не зависимо от того, что утвердят, или нет, необходимо будет делать проект, на данные изменения (от 2 млн.) и обязательно техническое заключение в среднем 300 $.

Можно столкнуться с серьезными вопросами или проблемами если Вы увеличили общую площадь жилого помещения (в тех. паспорте таблицы2 столбец 2) за счет помещений указанных в таблице 3.

Необходимо помнить, что если у Вас есть не узаконенные изменения Вы не сможете совершить никаких сделок с данным изолированным помещением, или это будет стоить времени, денег, или других ресурсов. Не забываем про судебное делопроизводство при спорных моментах. Я Вас уверяю в данной ситуации правового преимущества у Вас не будет т.к. это САМОСТРОЙ.

ВНИМАНИЕ!
ЕСЛИ ВАШИ ДИЗАЙНЕРЫ, АРХИТЕКТОРЫ ГОВОРЯТ, ЧТО ИХ "ПРОЕКТА" ДОСТАТОЧНО ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - НАСТОРОЖИТЕСЬ. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ УЗАКОНЕНО В АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. И БРТИ. ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ЭТО БЫЛО СДЕЛАНО ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ. В ТАКОЙ СИТУАЦИИ ОБРАТИТЕСЬ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ В АДМИНИСТРАЦИЮ.

Последний раз редактировал IronWizard 11:08, 01.07.2012
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Всё о ремонте » Как поставить кондиционер
сообщение № 8 отправлено 01:12, 01.07.2012

dzynn (22.06.2012, 17:56) писал:Я так понимаю, что да.. До первой предъявы со стороны властей или жалобы со стороны соседей: шум.. капанье конденсата.



При этом может возникнуть вопрос при приемке дома администрацией (архитектура района). Мне сказали (не совсем утвердительно), что в принципе будут вопросы при приемке фасада. Хочется верить, что Лада все устранит и решит данный вопрос.
Новичок
  1. Оффлайн
  2. Администраторы
  3. 8 сообщений
  4. Сообщение
  5. Личные данные
Полезность: 0 | Всё о ремонте » Как поставить кондиционер
сообщение № 9 отправлено 03:35, 15.06.2012

Занялся вопросом установки кондиционера.
1. Для легальной установки кондиционера необходимо согласование исполкома (Московский район).
2. Получить консультацию инженера от исполкома (занимается перепланировками и др.) можно по тел. 207-45-06 (Светлана Семеновна), ул. Алибегова 25
3. По выданному решению (если оно положительное) делается проектная документация. Например http://climat.375.by/ (подсказал zamrak) стоит около 500 тыс и собирается небольшой список согласований и разрешений.
Из беседы с зам. архитектора района и инженером понял: На фасаде (не важно где) размещать нельзя. Можно на крыше и балконе (лоджии). Слив конденсата должен осуществляться в канализацию, или на крышу. Добиться разрешения размещения на фасаде прямым путем - похоже нереально (если кто знает как - расскажите. Буду благодарен). Все кондиционеры висящие на фасадах жилых зданий - не законны и тебя не трогают до той поры, пока не будет жалоб от "соседей", или еще кого. Как результат - потребуют демонтировать.

Если у кого есть информация по данной теме - делитесь.

Последний раз редактировал IronWizard 06:15, 15.06.2012
 

Статистика форума:

Сообщений
1505
Пользователей
257
Новый участник
Arya Panatee
Рекорд посещаемости
6810:20, 15.12.2011