30 марта 2023 в 19:00, по адресу г. Минск, ул. Берсона, 16 (здание Министерства ЖКХ) в помещении конференцзала, состоится очередное общее собрание собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

Повестка:

Вопрос 1. Избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания.

Вопрос 2. Выбрать организацию для проведения аудиторской проверки ТС «Дом по ул. Разинская» за период 2020-2022гг включительно.

Вопрос 3. Установить ежегодное прохождение аудиторской проверки ТС «Дом по ул. Разинская».

Вопрос 4. Установить ежемесячный целевой взнос для членов организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

Вопрос 5. Снятие полномочий с членов ревизионной комиссии.

Вопрос 6. Снятие полномочий с членов правления.

Вопрос 7. Избрать членов правления сроком полномочий на 3 года.

Вопрос 8. Избрать членов ревизионной комиссии сроком полномочий на 3 года.

Вопрос 9. Утверждение фактической сметы доходов и расходов на 2022г.

Вопрос 10. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов на 2023г.

Вопрос 11. Взимание платы за размещение наружной рекламы на фасаде жилых домов №44 по ул. Железнодорожная и №1 по ул. Щорса.

Вопрос 12. Утверждение расходов на текущий ремонт и подготовку котельной и коммуникаций к осенне-зимнему периоду 2023-2024гг.

Вопрос 13. Утверждение штатного расписания ТС «Дом по ул. Разинская».

Вопрос 14. Внести соответствующие изменения в Устав ТС «Дом по ул. Разинская».

Если собственник не имеет возможности присутствовать очно, он может свои решения по повестке дня отразить в бюллетене для досрочного голосования. Бюллетень для досрочного голосования будет вброшен в почтовый ящик собственника, так же  можно взять в помещении ТС, распечатать из макета, который находится в приложении к данной новости (печать должна быть двухсторонняя)

СКАЧАТЬ БЮЛЛЕТЕНЬ ДОСРОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ - uvedomlenie-zayavlenie-03-2023-end.pdf [273,91 Kb] (cкачиваний: 1396)

Заполненный и подписанный бюллетень досрочного голосвания необходимо опустить в ящик для голосования в помещении ТС, отправить почтой по адресу: 220069 г.Минск, ул. Щорса, д.1 пом. ТС «Дом по улице Разинская»,  или отправить на электронный адрес ТС «Дом по ул. Разинская» (ts.razinskiy@gmail.com) в срок до 29.03.2023 включительно.

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ТС «Дом по ул. Разинская» от 01.12.2022.

Итоги внеочередного общего собрания членов ТС «Дом по ул. Разинская», проводимого в очной форме 01 декабря 2022 года.

Во внеочередном общем собрании членов ТС «Дом по ул. Разинская», проводимого в очной форме 01 декабря 2022 года, приняли участие 139 (35.82%) членов товарищества собственников. Общее количество голосов, принявших участие, составляет 10 056м² (38,70%)  от общей площади занимаемой всеми членами Товарищества собственников «Дом ул. Разинская». Общее собрание проводилось по предложению администрации Московского района г. Минска (исх. 01/1ОГХ1022 от 28.10.2022). Для принятия решения по вопросу 1 и 2 повестки дня кворум определенный статьей 166 ЖК РБ не требуется. Решения по вопросам 3-14 проводятся на основании статьи 166 ЖК РБ.

По вопросу 1. Избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания.

Голосовали:

Решили:

1.       Избрать председателем общего собрания Тюшкевич Ирину Николаевну

2.       Уполномочить Тюшкевич Ирину Николаевну заключить трудовой договор сроком на 3 (три) года с 07.12.2022 с избранным общим собранием собственников Председателем Правления.

3.       Избрать секретарем общего собрания Варжецкую Наталью Анатольевну.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО БОЛЬШИНСТВОМ.

По вопросу 2. Избрание Председателя Правления ТС «Дом по ул. Разинская».

Голосовали:

Решили:

Избрать председателем правления ТС «Дом по ул. Разинская» Бондарева Андрея Константиновича, с заключением трудового договора с 07.12.2022, сроком на 3 (три) года.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО БОЛЬШИНСТВОМ.

По вопросам 3-14 повестки дня отсутствует необходимый кворум, определенный статьей 166 ЖК РБ.

РЕШЕНИЯ ПРИНЯТЫ НЕ БЫЛИ.

Скачать протокол общего собрания - protokol-os-01-12-2022.pdf [1,91 Mb] (cкачиваний: 175)

Уважаемые собственники!

01 декабря 2022 в 19:00, по адресу г. Минск, ул. Берсона, 16 (здание Министерства ЖКХ) в помещении конференцзала, состоится общее собрание собственников ТС «Дом по ул. Разинская»

Повестка:

1. Избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания

2. Избрание Председателя Правления ТС «Дом по ул. Разинская».

3. Проведение аудита деятелности ТС "Дом по ул. Разинская" в период с 2019-2021гг.

4. Ежегодное прохождение аудиторской проверки ТС «Дом по ул. Разинская».

5. Установление дополнительного ежемесячного целевого взноас для членов организации собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

6. Снятие полномочий с членов ревизионной комиссии.

7. Снятие полномочий с 2-х членов правления.

8. Избрать членов правления сроком полномочий на 3 года.

9. Избрать членов ревизионной комиссии сроком полномочий на 3 года.

10. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов на 2022г.

11. Взимание платы за размещение наружной рекламы на фасаде жилых домов №44 по ул. Железнодорожная и №1 по ул. Щорса.

12. Утверждение расходов на текущий ремонт и подготовку котельной и коммуникаций к осенне-зимнему периоду 2022-2023гг.

13. Утверждение штатного расписания ТС «Дом по ул. Разинская».

14. Внести соответствующие изменения в Устав ТС «Дом по ул. Разинская».

ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! что бы все собственники приняли учатие в голосовании.

Если собственник не имеет возможности присутствовать очно, он может свои решения по повестке дня отразить в бюллетене для досрочного голосования. Бюллетень для досрочного голосования будет вброшен в почтовый ящик собственника, так же  можно взять в помещении ТС, распечатать из макета, который находится в приложении к данной новости (печать должна быть двухсторонняя)

СКАЧАТЬ БЮЛЛЕТЕНЬ ДОСРОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ - uvedomlenie-zayavlenie-12-2022-v3.pdf [246,5 Kb] (cкачиваний: 141)

Заполненный и подписанный бюллетень досрочного голосвания необходимо опустить в ящик для голосования в помещении ТС, отправить почтой по адресу: 220069 г.Минск, ул. Щорса, д.1 пом. ТС «Дом по улице Разинская»,  или отправить на электронный адрес ТС «Дом по ул. Разинская» (ts.razinskiy@gmail.com) в срок до 30.11.2022 включительно.

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

ТС «Дом по ул. Разинская» от 05.07.2022. 

Итоги внеочередного общего собрания членов ТС «Дом по ул. Разинская», проводимого в форме письменного опроса в период с 08 июня по 20 июня 2022 года включительно.

Во внеочередном общем собрании членов ТС «Дом по ул. Разинская», проводимого в форме письменного опроса в период с 08 июня по 20 июня 2022 года включительно, приняли участие 136 (35.88%) членов товарищества собственников. Общее количество голосов, принявших участие, составляет 9 862,03м² (37,95%) от общей площади занимаемой всеми членами Товарищества собственников «Дом ул. Разинская».

КВОРУМ НЕ СОСТОЯЛСЯ.

СОБРАНИЕ ПРИЗНАНО НЕПРАВОМОЧНЫМ.

Протокло результатов Общего собрания 05-07-2022

prtokol-05-07-22-os.pdf [349,8 Kb] (cкачиваний: 280)

Результаты голосования по бюллютеням принявших участие в голосовании.

rezultaty-os-06-22.pdf [185,3 Kb] (cкачиваний: 200)

Уважаемые собственники и соседи!

В июне 2022 планируется проведение общего собрания собственников ТС «Дом по ул. Разинская».

В повестку дня будут включены вопросы формирования органов управления и контроля товарищества собственников.

1. Избрание председателя ТС «Дом по ул. Разинская» (срок полномочий действующего председателя заканчивается в июле).
2. Снятие полномочий с действующего и избрание нового состава ревизионной комиссии.
3. Избрание 2-х членов правления.

Желающие принять участие в качестве кандидатов по вышеуказанным вопросам могут предоставить заявление в правление ТС ТС «Дом по ул. Разинская» до 30 мая 2022. Кандидат на позицию председателя правления должен иметь действующее свидетельство профессиональной аттестации.

Дополнительная информация по общему собранию и формату проведения будет предоставлена заранее.

Правление ТС «Дом по ул. Разинская»

1. 28.03.2022 состоялось заседание по иску ООО «Лада ОМС Энерго» к ТС о признании неправомерным общего собрания в марте 2021 года (по избранию председателя правления ТС и нового состава правления) на основании отсутствия кворума. Экономический суд города Минска ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ исковых требований ООО «Лада ОМС Энерго», что подтверждает правомерность избрания действующего председателя ТС.
2. 04.04.2022 Судебная коллегия по гражданским делам Минского городского суда рассмотрела апелляционную жалобу ТС на решение Суда Московского района г. Минска по иску физического лица о признании недействительным решения общего собрания, проходившего в период с 12 мая по 18 мая 2021 (где одним из вопросов было утверждение нового состава правления ТС). Апелляционная инстанция частично ОТМЕНИЛА РЕШЕНИЕ Суда Московского района г. Минска и ВЫНЕСЛА НОВОЕ РЕШЕНИЕ, по которому общее собрание ПРИЗНАНО ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, что подтверждает правомерность избрания действующего состава правления. Так как частично требования истца были удовлетворены, то ТС следует оплатить судебные расходы в пользу физического лица в сумме 293,5 рубля. Самое важное в данном деле это сохранение легитимного состава правления ТС
3. 3.   28.04.2022 состоялось заседание по иску ООО «Лада ОМС Энерго» к ТС о признании неправомерным решение общего собрания в декабре 2018 года по вопросу «О порядке учета затрат ТС по обслуживанию общего имущества, предоставлении коммунальных услуг и покрытии убытков в случае их возникновения» Экономический суд города  Минска ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ требований ООО «Лада ОМС Энерго», что подтверждает правомерность принятия и применения дополнительного взноса в текущей деятельности ТС.

 Председатель и правление работают в штатном режиме.

 В случае возникновения вопросов – обращайтесь за разъяснением в правление.

22.03.2022 состоялось судебное заседание, на котором товарищество отстаивало наше право собственности на помещение ТС. В суд были предоставлены доказательства, на основе от ответа УП «Минскпроект», показывающие, что стоимость работ по строительству помещения ТС входила в общую стоимость по возведению жилой части 2-х домов (Железнодорожной 44 и  Щорса 1), то есть помещение ТС строилось в том числе и за наш счет. Несмотря на представленные доказательства, в удовлетворении исковых требований судом было отказано со ссылкой на истечение сроков исковой давности (3 года со дня регистрации помещения за СЗАО «ЛадаГарант» в 2011 году).

В настоящее время ТС арендует одну комнату в уже бывшем нашем помещении у нового собственника. Ежемесячная стоимость аренды 326,04 долларов США по курсу НБ РБ. Договор аренды заключен сроком на 1 год с января 2022 года.

Правление ТС.

В ближайшее время будет проводиться общее собрание собственников.

Один из вопросов общего собрания – избрание ревизионной комиссии (в составе не менее 3-х человек).

Если Вы желаете войти в состав ревизионной комиссии – подайте заявление (с контактной информацией) кандидата в товарищество.

На текущий момент наше ТС вовлечено в ряд судебных дел :

1. Со стороны ТС подан иск к СЗАО «Лада Гарант» (застройщик нашего ТС) о признании недействительной регистрационной записи по помещению нашего ТС. В настоящий момент помещением владеет ООО «ТрансГрузТехник», купившая помещение ТС на аукционе в рамках ликвидации предыдущего владельца - СЗАО «Лада Гарант». Сейчас одна из комнат помещения арендуется у нового собственника, вторая не используется в целях экономии.  Выяснилось, что при создании нашего ТС помещение для ТС не было передано товариществу в собственность. Есть весомые основания полагать, что стоимость помещения ТС входило в стоимость квадратного метра всех собственников 2-х наших домов и должно было изначально принадлежать ТС. Сейчас Правление отстаивает право на помещение в суде. В случае положительного исхода мы вернем помещение в собственность ТС. В противном случае будет аренда комнаты в помещении ТС  или поиск другого помещения.

2. Со стороны физического лица был подан иск к ТС о признании недействительным собрания, на котором избрано действующее правление. Основание – нарушение процедур, прописанных в Жилищном кодексе. Суд первой инстанции поддержал истца. Со стороны ТС подана апелляция. В случае отрицательного для ТС исхода, действующее Правление будет признано как избранное с нарушениями. ТС останется без Правления на неопределенное время, что приведет к блокированию процедур входящих в компетенцию правления.

3. Со стороны ООО «Лада ОМС Энерго», являющегося одним из членов ТС, подан иск к ТС о признании вопроса по уплате собственниками дополнительного взноса (в первую очередь касается собственников юридических лиц) за потребленную ими тепловую энергию, принятого на собрании в 2018 году неправомерным. В случае отрицательного для ТС исхода расходы по покрытию данного дополнительного взноса образованным ООО «Лада ОМС Энерго» могут быть возложены на всех членов ТС. Примирительная процедура назначена на 24.02.2022

4. Со стороны ООО «Лада ОМС Энерго» подан иск к ТС о признании собрания в марте 2021 года (по избранию председателя правления ТС) неправомерным на основании отсутствия кворума. В случае поддержки судом данного иска будет необходимо проведение выборов нового председателя ТС, что в случае отсутствия Правления ТС будет крайне затруднительно, так как законодательно такой случай не предусмотрен. В худшем сценарии развития ТС останется без управления, а после нашему ТС может быть назначен управляющий (управляющая компания – ЖЭС) со стороны горисполкома. Ближайшее заседание суда назначено на 02.03.2022

Правлением ТС было принято решение о привлечении сторонних специалистов (адвокатов и юристов) по оказанию юридической помощи по защите прав собственников нашего ТС по всем указанным судебным процессам.

Более подробную информацию по указанным вопросам вы можете узнать у председателя ТС.

С уважением Правление ТС